О классификации складов.

В настоящий момент в условиях мирового экономического кризиса на рынке складской недвижимости существует избыток складских площадей, позволяющий потенциальному арендатору или покупателю находить весьма выгодные варианты.

В принципе существуют три возможных варианта решения вопроса по размещению складского хозяйства:
1) воспользоваться услугой ответственного хранения;
2) взять складские площади в аренду;
3) купить, построить (или перепрофилировать имеющееся) собственное помещение.

1. Ответственное хранение в виде передачи процесса складирования и хранения в ведение специализированной фирмы в ряде случаев может быть наиболее выгодным вариантом. Данная услуга позволяет практически полностью исключить решение вопросов по организации и поддержанию работы склада и направить высвободившееся время и финансовые ресурсы на решение основных вопросов, стоящих перед бизнесом.

2. Аренда складских площадей весьма удобна в случае, если компания находиться на начальном этапе своего развития. Такой вариант даёт возможность, не отвлекая существенных финансовых средств на строительство или приобретение собственного склада (а ведь в некоторых случаях вместе со складом можно взять в аренду и необходимое складское оборудование), сосредоточить их в развитии основного направления деятельности. Вместе с тем при правильной организации процесса этот способ может быть более выгоден с точки зрения оптимизации затрат, нежели чем услуги ответственного хранения. Кроме того по мере роста и развития компании (а возможно и изменении направлений собственной деятельности) проще сменить арендованный склад, чем собственный.

3. Строительство или приобретение собственного склада - это наиболее затратный по времени и по начальным инвестициям способ, однако при грамотном подходе в долгосрочной перспективе он может помочь наиболее существенным образом снизить финансовые издержки на процесс хранения. Такой вариант определённо подходит для компаний, имеющих большой складской грузооборот и объём хранимой продукции. Кроме того, если Вы собственник склада, то у Вас максимально свободны руки в плане проведения мероприятий по максимальной адаптации склада к нуждам вашей компании. Это тем более актуально, когда рассматривается вопрос по строительству новых складских площадей, и еще на этапе проектирования есть возможность учесть все необходимые аспекты.

Кроме того необходимо определить какого уровня склад необходим для вашего предприятия. Широко принятое условное разделение складов на категории происходит с учетом уровня их комфортности, оснащенности, наличия либо отсутствия подсобных помещений и территорий.

Построенные в последние годы склады класса "А" представляют собой современные складские одноэтажные здания, построенные по новым технологиям (в основном это быстровозводимые металлоконструкции). Высокие потолки (10 м и более) позволяют устанавливать многоярусные стеллажные системы и тем самым добиваться высокого соотношения количества хранимого товара к площади помещения. Ровные полы с противопылевым покрытием дают возможность эксплуатировать специализированную складскую технику (штабелёры, рич-траки). Такие склады оборудуются системами видеонаблюдения, охранной и пожарной сигнализациями, а также автоматическими системами пожаротушения. На таких складах поддерживается оптимальный температурный режим, имеются тепловые завесы на воротах, а также система принудительной вентиляции помещения. Такие склады, как правило, оборудованы рампами для приема автофургонов и (при необходимости) ж/д вагонов. Доковые места оборудованы секционными воротами и уравнительными площадками, что позволяет поддерживать высокую интенсивность приема/загрузки транспорта. Прилегающие к складам площади достаточно удобны для маневрирования большегрузных автопоездов. Такие склады, как правило, располагаются на основных транспортных магистралях, обеспечивающих удобный подъезд. Офисные помещения, расположенные при складах оборудованы современными телефонными линиями, высокоскоростным доступом к сети Интернет.

Склады класса "B" представляют собой одно- или многоэтажные здания капитальной постройки с высотой потолков 4,5-8,0 м и асфальтовым или бетонным полом без противопылевого покрытия. Склады оснащаются пожарной сигнализацией и гидрантной системой пожаротушения. В офисных помещениях расположенных при складах имеются междугородные телефонные линии.

Склады класса "С" - это утепленные ангары или капитальные помещения, ранее использовавшиеся для производственных нужд. Высота потолков может варьироваться в широких пределах и составлять от 3,5 до 20 м. Покрытие пола - асфальт или бетонная плитка. Ворота распашного типа (если не произведена замена) в таких зданиях, как правило, располагаются на нулевой отметке, автомашины для погрузки и выгрузки заезжают внутрь здания.

Склады класса "D" - чаще всего подвальные или полуподвальные помещения, объекты гражданской обороны, не отапливаемые производственные помещения или ангары. Такие помещения плохо приспособлены для складских нужд и могут быть использованы для складов с низкой интенсивностью грузооборота.